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寧波首批集中供地收金265億元：5宗觸頂搖號(hào)，國(guó)企仍為主力

2022-04-20 15:05:56 來(lái)源：澎湃新聞

4月19日，寧波市2022年首批集中供地結(jié)果出爐，此次共掛牌出讓33宗地塊，總計(jì)成交價(jià)為265億元(包括轉(zhuǎn)入線下?lián)u號(hào)地塊)，總供應(yīng)面積約1708畝，起拍總價(jià)約250.4億元。

在出讓的33宗地塊中，有8宗地塊溢價(jià)成交，其中有5宗地塊達(dá)到15%的封頂溢價(jià)率轉(zhuǎn)入線下?lián)u號(hào)環(huán)節(jié)，另外有25宗地塊以底價(jià)成交。

具體來(lái)看，轉(zhuǎn)入線下?lián)u號(hào)的地塊包括江北區(qū)JB16-01-1b-02地塊，達(dá)封頂總價(jià)4.68億元，樓面價(jià)3537元/平方米，溢價(jià)率14.69%；鄞州區(qū)YZ07-03-d2地塊達(dá)封頂價(jià)12.79億元，樓面價(jià)25500元/平方米，溢價(jià)率14.71%；Z06-16-b2-B地塊(中河地段)達(dá)封頂總價(jià)15.05億元，樓面價(jià)20100元/平方米，溢價(jià)率14.98%；鄞州區(qū)JD08-B1、B2地塊(江南公路地段)達(dá)封頂總價(jià)37.69億元，樓面價(jià)23000元/平方米，溢價(jià)率14.94%；鄞州區(qū)JD08-B3、B4地塊(江南公路地段)達(dá)封頂總價(jià)30.03億元，樓面價(jià)24100元/平方米，溢價(jià)率14.93%。

房企競(jìng)拍拿地方面，品牌房企只熱衷于寧波鄞州核心區(qū)少量?jī)?yōu)質(zhì)地塊，超七成土地被本土城投托底，北侖國(guó)資、鄞州國(guó)資、寧波開投、寧波經(jīng)開等地方國(guó)企成為拿地主力軍，保利、中海、雅戈?duì)柭?lián)合體等企業(yè)也有所斬獲。

克而瑞地產(chǎn)研究中心在報(bào)告中稱，寧波此次集中出讓地塊的整體溢價(jià)率較2021年第三輪略有下降，降至5.9%，成為目前首個(gè)較2021年第三輪市場(chǎng)熱度指標(biāo)下降的城市。

究其原因，克而瑞認(rèn)為，一方面，在于寧波商品住宅市場(chǎng)持續(xù)下行，市場(chǎng)信心依舊承壓，尤其是奉化等郊區(qū)，部分板塊去化周期已經(jīng)超過(guò)25個(gè)月，另一方面，近期政策方面雖然有一定的利好消息，但是傳導(dǎo)到市場(chǎng)、企業(yè)層面還需要一定的時(shí)間，尤其是疫情彌漫之下剛剛復(fù)蘇的房地產(chǎn)市場(chǎng)又遭遇一記重磅，之前經(jīng)歷了財(cái)務(wù)危機(jī)的民營(yíng)房企，或需要更長(zhǎng)的恢復(fù)期，市場(chǎng)若要出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性好轉(zhuǎn)，還需要主管部門、企業(yè)、購(gòu)房者三方面重建信心。

從土地性質(zhì)來(lái)看，寧波此次出讓的33宗地塊中包含9宗租賃住房用地，4宗安置房用地，余下的20宗為純宅地或商住地。在此次集中出讓地塊中，核心區(qū)鄞州區(qū)推出地塊最多，高達(dá)11宗，總建筑面積超81萬(wàn)平方米，總起拍價(jià)達(dá)109.7億元。

值得注意的是，寧波本輪集中供地中的海曙區(qū)西門地段HS08-03-02地塊，海曙區(qū)西成地段HS04-02-19地塊，海曙區(qū)CX07-03-04d-1地塊，江北區(qū)CC09-06-01a、01b及02地塊等5宗均是“回爐地”，在本次出讓公告中起拍樓面價(jià)大都明顯下降，同時(shí)新房限價(jià)均有所提升。

克而瑞表示，雖然寧波首輪土拍盈利保持在較高的區(qū)間，但去化卻存在一定的問(wèn)題。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入2021年四季度以來(lái)，寧波市的商品住宅月均成交量?jī)H有64萬(wàn)平方米，較2021年二、三季度月均成交量近乎腰斬。受此影響，寧波商品住宅去化周期大幅拉長(zhǎng)，截至2022年3月底，寧波商品住宅去化周期已達(dá)14個(gè)月，較2021年同期拉長(zhǎng)了280%，尤其是奉化區(qū)庫(kù)存高企，成交量大幅萎縮，部分板塊去化周期已經(jīng)超過(guò)25個(gè)月。

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