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【世界時(shí)快訊】涉及三家信托，金地集團(tuán)駁斥旗下公司非標(biāo)融資展期謠言

2022-10-26 22:05:11 來源：證券時(shí)報(bào)

10月24日晚，金地集團(tuán)（600383.SH）發(fā)布澄清公告，對(duì)旗下物業(yè)公司應(yīng)收賬款融資展期、表外項(xiàng)目信托融資以及合作方旗下公司財(cái)務(wù)資助等問題進(jìn)行一一說明；并表示相關(guān)“不實(shí)傳言嚴(yán)重?fù)p害本公司商譽(yù)，公司強(qiáng)烈譴責(zé)此種行為，并保留追究相關(guān)制造和傳播謠言人員法律責(zé)任的權(quán)利”。

北京金地格林物業(yè)

“對(duì)外融資展期不屬實(shí)”

(資料圖片僅供參考)

公告稱，10月21日以來，網(wǎng)絡(luò)流傳“金地集團(tuán)旗下公司非標(biāo)融資展期、表外信托融資”等相關(guān)不實(shí)信息，嚴(yán)重?fù)p害公司的商業(yè)信譽(yù)。

金地集團(tuán)表示，相關(guān)傳言提及的“北京金地格林物業(yè)的應(yīng)收賬款融資展期”說法屬于嚴(yán)重事實(shí)性錯(cuò)誤。北京金地格林物業(yè)作為該案中的物業(yè)服務(wù)提供方，并非融資方，對(duì)外融資展期不屬實(shí)。經(jīng)核實(shí)，這是第三方開發(fā)商所操作的反向保理融資。

北京金地格林物業(yè)管理有限公司作為物業(yè)服務(wù)提供方，向第三方開發(fā)商北京京雁置業(yè)有限公司和北京北科置地有限責(zé)任公司（均與金地集團(tuán)及子公司無任何股權(quán)關(guān)系）提供物業(yè)服務(wù)。上述開發(fā)商通過供應(yīng)鏈融資的方式，向北京金地格林物業(yè)支付服務(wù)費(fèi)款項(xiàng)，開發(fā)商為該供應(yīng)鏈融資的唯一償債義務(wù)人，北京金地格林物業(yè)無需承擔(dān)該項(xiàng)融資相關(guān)的償還義務(wù)。信托及穩(wěn)投系列合伙企業(yè)為員工跟投實(shí)體，與“信托借款”沒有任何關(guān)聯(lián)。

公告稱，相關(guān)傳言提及，華鑫信托、光大信托、浙金信托及穩(wěn)投系列合伙企業(yè)為金地公司表外項(xiàng)目提供信托借款，與公司對(duì)外透露的“表外項(xiàng)目只做開發(fā)貸，不做信托融資”的信息不相符，該說法純屬作者主觀臆斷，嚴(yán)重失實(shí)。

金地集團(tuán)解釋稱：華鑫信托、光大信托、浙金信托及穩(wěn)投系列合伙企業(yè)，均為金地集團(tuán)按照員工跟投制度，組織員工進(jìn)行項(xiàng)目跟投的跟投實(shí)體，與所謂的“信托借款”沒有任何關(guān)聯(lián)。

一位信托高管向信托百佬匯記者分析，金地的說法可信度高，不能因?yàn)樾磐泄臼琼?xiàng)目公司的股東，就主觀臆斷信托公司為項(xiàng)目公司提供了融資，從而得出金地集團(tuán)高層8月份在溝通會(huì)上“表外項(xiàng)目只做開發(fā)貸，不做信托融資”的表述是與事實(shí)不符的結(jié)論。

這位信托高管進(jìn)一步分析，“公告提及的數(shù)家信托公司是項(xiàng)目公司股東，很可能是股權(quán)代持信托業(yè)務(wù)，金地集團(tuán)的員工通過認(rèn)購(gòu)信托計(jì)劃參與具體的每一個(gè)項(xiàng)目，信托公司是名義股東，金地員工是受益人（實(shí)際股東）。這是股權(quán)信托，不是明股實(shí)債的融資。要判定明股實(shí)債，需要確定雙方存在對(duì)賭協(xié)議，融資方提供回購(gòu)、擔(dān)保、差額補(bǔ)足或流動(dòng)性支持等兜底協(xié)議等?！?/p>

財(cái)務(wù)資助為

“臨時(shí)調(diào)用項(xiàng)目公司的閑置盈余資金”

同時(shí)，相關(guān)傳言中有關(guān)“今年5月27日，北京首開發(fā)布對(duì)外財(cái)務(wù)資助的公告稱，其對(duì)北京金地持股98.5%的北京鑫遠(yuǎn)嘉業(yè)科技有限公司提供了1.25億元的財(cái)務(wù)資助”的解讀嚴(yán)重誤導(dǎo)投資者。該筆款項(xiàng)在首開發(fā)布的公告中，有明確清晰的定義，所謂的“財(cái)務(wù)資助”指的是：項(xiàng)目開發(fā)后期，項(xiàng)目公司取得預(yù)售款后，為提高資金使用效率，增加項(xiàng)目公司收益，項(xiàng)目公司股東通常在充分保障項(xiàng)目后續(xù)經(jīng)營(yíng)建設(shè)所需資金的基礎(chǔ)上，根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度和整體資金安排，按出資比例臨時(shí)調(diào)用項(xiàng)目公司的閑置盈余資金，構(gòu)成控股項(xiàng)目公司對(duì)外提供財(cái)務(wù)資助。

2022年以來，不少頭部房企的債券價(jià)格出現(xiàn)大幅波動(dòng)，銷售額排名靠前的金地集團(tuán)也未能幸免。今年7月，金地集團(tuán)經(jīng)歷了股債雙殺，10月，多只債券價(jià)格再次出現(xiàn)大幅下跌，對(duì)此，金地集團(tuán)均有快速回應(yīng)。

最新數(shù)據(jù)顯示，9月，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)簽約面積110.7萬平方米，同比上升12.78%；實(shí)現(xiàn)簽約金額227.0 億元，同比上升7.05%。金地集團(tuán)前9個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積706.4萬平方米，同比下降33.51%，簽約金額1630.8 億元，同比下降28.69%。

投資方面，截至9月底，金地集團(tuán)在上海、北京、西安、長(zhǎng)沙等核心城市進(jìn)行戰(zhàn)略布局，新增土地儲(chǔ)備共171萬平方米，總投資額220 億元。

今年以來，金地集團(tuán)已經(jīng)按期足額完成99.15億元以及4.62億美元的到期債券兌付，根據(jù)企業(yè)預(yù)警通統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，目前，金地集團(tuán)境外存續(xù)債券共1只，余額4.8億美元，到期日為2024年8月12日；境內(nèi)存續(xù)債券共31只，總規(guī)模416.01億元，其中，1年內(nèi)到期的短期債券共11只，155.72億元，短期債券資金占比37.43%。

責(zé)編：糯糯

校對(duì)：蘇煥文

標(biāo)簽：金地集團(tuán) 物業(yè)公司項(xiàng)目公司