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世界熱門:18億借款無法收回，金融街或?qū)⒗^續(xù)出售資產(chǎn)？

來源：白丁財(cái)說

房企的日子是真不好過。


(相關(guān)資料圖)

本身就債務(wù)壓力重重，借出去的錢，還收不回來了。

這家房企，是金融街。

就在近日，金融街公告稱，借給旗下子公司參股項(xiàng)目公司的18億元股東借款及相關(guān)利息，要不回來了。

這對于本就不寬裕的金融街而言，可謂是雪上加霜。

要知道，截至今年三季度，金融街賬面上的現(xiàn)金，根本無法覆蓋短債規(guī)模。

缺錢的金融街，大概率會繼續(xù)出售資產(chǎn)以解燃眉之急。

為高利息單方面借款，如今18億收不回

11 月 15 日，金融街發(fā)布公告稱，由間接參股公司武漢兩湖半島房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱兩湖半島公司）擁有并開發(fā)建設(shè)的金融街東湖中心項(xiàng)目，被要求停止施工和停止銷售，導(dǎo)致兩湖半島公司無法按期償還借款及利息。

公告顯示，兩湖半島公司為金融街全資子公司金融街武漢置業(yè)有限公司（以下簡稱武漢置業(yè)）持股50%的子公司。

兩湖半島公司擁有并開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目為金融街東湖中心項(xiàng)目，該項(xiàng)目由武漢置業(yè)實(shí)際操盤。

2019年11月8日，金融街同意全資子公司武漢置業(yè)單方向兩湖半島公司提供金額不超過18億元、期限不超過3年、利率為12%的股東借款。本次借款用途為金融街東湖中心項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的部分土地款、建設(shè)支出、稅費(fèi)等。

金融街向項(xiàng)目公司提供借款，完全屬于正常操作。畢竟項(xiàng)目公司要開發(fā)建設(shè)，需要進(jìn)行融資。而金融街向其提供財(cái)務(wù)資產(chǎn)，一來可以幫助項(xiàng)目公司獲得資金，加快開發(fā)去化；二來還能獲取的不菲的利息收入，畢竟12%的利率，放眼整個(gè)行業(yè)也算“高利貸”的存在了。

但是，金融街的算盤打錯(cuò)了。

金融街·金悅郡（佛山）

金融街在公告中表示，公司依法合規(guī)開展東湖中心項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)和銷售工作，于 2020 年 11 月 30 日取得施工許可證，于 2021 年 8 月 19 日取得預(yù)售許可證。

眼瞅著馬上要銷售回款了，就在2021 年 10 月 11 日，項(xiàng)目所在地政府提出因項(xiàng)目部分樓棟對武漢東湖賓館安全性有一定影響，該項(xiàng)目被政府相關(guān)部門要求停止施工和停止銷售。

而受此影響，金融街東湖中心項(xiàng)目便成了“只吞錢不產(chǎn)出”的存在了。

數(shù)據(jù)顯示，2021年、2022 年1-9 月，兩湖半島公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入分別為29.25萬元、0元，虧損分別為1509.84萬元、1.1億元，各報(bào)告期末的凈資產(chǎn)分別為5.15 億元、4.04億元。

挺好的項(xiàng)目，不僅沒產(chǎn)出，還不斷減值。更無語的是，金融街借出的18億元，也收不回來了。

當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也不能讓金融街一方承擔(dān)。

針對武漢置業(yè)提供的單方股東借款所對應(yīng)的本息償還義務(wù)，西藏華富天已將其持有的兩湖半島公司50%股權(quán)質(zhì)押給武漢置業(yè)并完成了股權(quán)質(zhì)押登記手續(xù)作為擔(dān)保。

起碼有另一半股權(quán)作為質(zhì)押物了。

短債和利潤雙雙承壓，或繼續(xù)出售資產(chǎn)

值得一提的是，就在不久前，金融街還對另一筆借款進(jìn)行了展期處理。

簡單來說就是，金融街的全資子公司——金融街（天津）置業(yè)有限公司，向其50%持股的子公司——天津盛世鑫和置業(yè)有限公司，借款1億元，且不收取利息。如今還款期限已到，天津盛世鑫和置業(yè)有限公司對這筆借款進(jìn)行了1年時(shí)間的展期。

再直白些，就是金融街的子公司，向?qū)O公司借了1億元，如今到期不還了，展期1年。

值得一提的是，就在數(shù)月前，有消息稱，天津某地產(chǎn)服務(wù)供應(yīng)企業(yè)，對金融街天津公司提出強(qiáng)烈譴責(zé)，要求金融街天津公司履行相關(guān)合約，兌付相關(guān)款項(xiàng)。

或許，這正是這筆借款展期的背后原因。

蘇州金融街·太湖新城

旗下子公司、孫公司之間的借款還沒處理清楚，金融街如今又無法收回18億元的股東借款。

可問題在于，金融街自己的情況也不樂觀。

最新數(shù)據(jù)顯示，截至今年三季度，金融街賬面上的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為147.91億元。而同期其短期借款為4000萬元、應(yīng)付票據(jù)為1.05億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為192.72億元。

也就是說，金融街賬面上的現(xiàn)金，與其短期負(fù)債的資金缺口，接近50億元。

巨大的短債壓力之下，金融街還無法收回18億元的借款，其內(nèi)心的焦慮可想而知。

而為了快速回血，今年以來，金融街已多次出售旗下資產(chǎn)。

值得一提的是，出售資產(chǎn)的另一個(gè)好處是，可以為金融街帶來客觀的非經(jīng)常性損益。

相關(guān)資料顯示，今年上半年，金融街將持有的北京金融街麗思卡爾頓酒店出售，轉(zhuǎn)讓收益約7.8億元。另外，其上海靜安融悅中心項(xiàng)目部分辦公樓、商業(yè)及配套車位公允價(jià)值變動(dòng)收益1.2億元。

僅這兩項(xiàng)收益，就產(chǎn)生非經(jīng)常性損益9億元，占到金融街今年上半年歸母凈利潤的近八成。

既能回籠資金，還能美化財(cái)務(wù)報(bào)表，算是一舉兩得了。

而在此次公告中，金融街曾表示，財(cái)務(wù)資助無法回款，預(yù)計(jì)對金融街2022年度收入和利潤都將產(chǎn)生重大影響。

如此看來，金融街要想削減這一事件的不良影響，最好的辦法，或許還是出售資產(chǎn)。

標(biāo)簽： 出售資產(chǎn) 項(xiàng)目公司

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