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天天快資訊丨民生證券：地產(chǎn)融資轉(zhuǎn)向積極銀行估值修復(fù)有望提振

2022-11-29 06:54:37 來(lái)源：智通財(cái)經(jīng)網(wǎng)

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智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，民生證券發(fā)布研究報(bào)告稱(chēng)，地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)或加速出清，利好銀行資產(chǎn)質(zhì)量。11月以來(lái)，地產(chǎn)融資政策頻繁推出，房企融資環(huán)境有望實(shí)質(zhì)性改善。銀行響應(yīng)積極，支持力度較大，這對(duì)于地產(chǎn)鏈的加速修復(fù)形成利好，進(jìn)而呵護(hù)銀行涉房資產(chǎn)質(zhì)量。銀行修復(fù)行情將由此催化，建議關(guān)注股份行招商銀行(600036.SH)、興業(yè)銀行(601166.SH)、平安銀行(000001.SZ)，城農(nóng)商行：寧波銀行(002142.SZ)、成都銀行(601838.SH)、蘇州銀行(002966.SZ)、常熟銀行(601128.SH)。

民生證券主要觀點(diǎn)如下：

近期地產(chǎn)融資政策明顯加碼，銀行估值有所修復(fù)。

年初以來(lái)的地產(chǎn)政策更多體現(xiàn)在銷(xiāo)售端的刺激，整體看效果較為有限。從房地產(chǎn)周度交易數(shù)據(jù)看，大部分時(shí)間弱于近年同期，1-10月前100家房企銷(xiāo)售總額同比降幅達(dá)43.4%。進(jìn)入11月，房企融資政策頻出，意在通過(guò)“保主體”推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。從支持民營(yíng)房企發(fā)債融資，到允許商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金，再到向商業(yè)銀行提供2000億元“保交樓”免息再貸款，最后到23日央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(“金融十六條”)，將本輪政策力度推向新高潮。

市場(chǎng)信心得以提振，銀行板塊估值實(shí)現(xiàn)企穩(wěn)。本輪政策聚焦融資端，對(duì)于緩解房企的現(xiàn)金流壓力、降低房企信用風(fēng)險(xiǎn)更為直接，進(jìn)而有效減輕市場(chǎng)對(duì)銀行資產(chǎn)質(zhì)量的擔(dān)憂，并對(duì)穩(wěn)增長(zhǎng)更具信心。受此帶動(dòng)，11月以來(lái)萬(wàn)得銀行指數(shù)漲幅達(dá)11.1%，板塊PB估值從不足0.43抬升至0.46，但仍處于歷史低位。

銀行視角可以從三個(gè)維度去解讀“金融十六條”對(duì)房企融資環(huán)境的改善。

一是主體上，強(qiáng)調(diào)對(duì)國(guó)有、民營(yíng)企業(yè)一視同仁，因此民營(yíng)房企融資環(huán)境改善或較為顯著，利好銀行對(duì)公房地產(chǎn)貸款的實(shí)質(zhì)改善;二是資金來(lái)源上，既包括銀行信貸和債券融資，也提及“保持信托等資管產(chǎn)品融資穩(wěn)定”，這可能對(duì)銀行非標(biāo)投資資產(chǎn)質(zhì)量及渠道側(cè)均形成利好，特別是一些股份制銀行;三是支持合理展期，如針對(duì)未來(lái)半年內(nèi)到期的貸款可多展期1年，且銀行可不調(diào)整貸款分類(lèi)，給予了銀行支持房企融資的合理空間。

政策傳導(dǎo)效率較高，銀行估值有望持續(xù)提振。

目前六大行、興業(yè)和恒豐銀行均已與萬(wàn)科、金地等25家房企簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議或提供意向性授信，其中民營(yíng)房企數(shù)量過(guò)半，目前明確披露的意向性授信額度已近2.1萬(wàn)億元，對(duì)比今年前10月國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)貸款累計(jì)投放2.64萬(wàn)億元，可見(jiàn)本次融資支持力度之大。疊加“保交付”促進(jìn)購(gòu)房者信心恢復(fù)、支持按揭貸款促進(jìn)地產(chǎn)銷(xiāo)售恢復(fù)，地產(chǎn)鏈加速修復(fù)可以期待，進(jìn)而從資產(chǎn)質(zhì)量改善、經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)兩個(gè)角度持續(xù)提振銀行估值，此前受地產(chǎn)邏輯影響較大的股份行或迎來(lái)較好的估值修復(fù)窗口。

風(fēng)險(xiǎn)提示：貨幣政策轉(zhuǎn)向;政策效果不及預(yù)期。

標(biāo)簽：民生證券