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熱資訊！貝殼一季報(bào)：凈收入203億元 品質(zhì)居住需求構(gòu)筑堅(jiān)固成長(zhǎng)性

來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)


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5月18日，貝殼(NYSE:BEKE;HKEX:2423)發(fā)布2023年第一季度財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)。財(cái)報(bào)顯示，得益于相對(duì)穩(wěn)定的聯(lián)網(wǎng)規(guī)模、對(duì)于優(yōu)質(zhì)服務(wù)者的持續(xù)投入等因素，貝殼交易規(guī)模大幅超越市場(chǎng)的表現(xiàn)。

貝殼第一季度總交易額（GTV）為9715億元（人民幣，下同），同比增長(zhǎng)65.8%，凈收入為203億元，同比增長(zhǎng)61.6%，超出業(yè)績(jī)指引上線及市場(chǎng)一致預(yù)期，毛利率為31.3%，凈利潤(rùn)達(dá)27.5億元。

貝殼董事長(zhǎng)彭永東表示，在居住領(lǐng)域里，客戶的需求還遠(yuǎn)遠(yuǎn)未被滿足。客戶對(duì)帶來(lái)更好居住體驗(yàn)的產(chǎn)品和品質(zhì)服務(wù)的需求，將成為未來(lái)帶來(lái)巨大的成長(zhǎng)空間。

貝殼執(zhí)行董事、首席財(cái)務(wù)官徐濤表示，在居住服務(wù)這個(gè)巨大市場(chǎng)中，貝殼將扎實(shí)打深品質(zhì)地基，為改善服務(wù)者執(zhí)業(yè)生態(tài)和提升消費(fèi)者居住服務(wù)體驗(yàn)而不懈努力。

據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，一季度全國(guó)二手房交易額同比增長(zhǎng)51.2%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，全國(guó)商品住宅銷售額同比增長(zhǎng)7.1%。貝殼聚焦精細(xì)化運(yùn)營(yíng)獲得平臺(tái)模式下更穩(wěn)定的盈利能力。財(cái)報(bào)顯示，第一季度貝殼存量房業(yè)務(wù)GTV達(dá)6643億元，凈收入92億元；新房業(yè)務(wù)GTV達(dá)2779億元，凈收入84億元；家裝家居業(yè)務(wù)凈收入達(dá)14億元，可比口徑下同比增長(zhǎng)54.3%。

在市場(chǎng)低谷期，貝殼持續(xù)深化運(yùn)營(yíng)，加強(qiáng)人店賦能。一季度，門店和經(jīng)紀(jì)人數(shù)扭轉(zhuǎn)連續(xù)下降勢(shì)頭，活躍門店數(shù)環(huán)比增加約6%至超過(guò)3.96萬(wàn)家，活躍經(jīng)紀(jì)人數(shù)環(huán)比增加高達(dá)18%，達(dá)41.15萬(wàn)人。通過(guò)一系列的規(guī)則機(jī)制和持續(xù)的作業(yè)生態(tài)改善，貝殼經(jīng)紀(jì)人合作網(wǎng)絡(luò)（ACN）中的品牌、門店以及經(jīng)紀(jì)人之間能夠緊密合作，為客戶提供更高的交易效率、更有品質(zhì)的服務(wù)體驗(yàn)。長(zhǎng)久以來(lái)對(duì)底層能力建設(shè)的堅(jiān)定投入，使貝殼和貝殼平臺(tái)的經(jīng)紀(jì)人們，提高了穿越周期的韌性。

新房方面，貝殼提升了對(duì)信用優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)的服務(wù)能力，國(guó)企收入占比提升至46%，超過(guò)5000個(gè)新房合作樓盤在貝殼實(shí)現(xiàn)了“隱號(hào)報(bào)備”，開發(fā)商陽(yáng)光承諾已覆蓋超4000個(gè)樓盤。新房回款連續(xù)7個(gè)季度超過(guò)新房收入，一季度應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)縮短至僅59天，環(huán)比縮短5天，同比縮短93天。同時(shí)，二手房交易能力支持貝殼在新房市場(chǎng)恢復(fù)的過(guò)程中更好地把握商機(jī)，新房渠道市場(chǎng)的客戶很大部分來(lái)自存量房業(yè)務(wù)。

對(duì)于家裝家居和房屋租賃“兩翼”業(yè)務(wù)，貝殼持續(xù)投入長(zhǎng)期能力建設(shè)，包括產(chǎn)品能力打造、供應(yīng)鏈建設(shè)和服務(wù)品質(zhì)提升等，不斷提升服務(wù)者的專業(yè)能力，努力提高消費(fèi)者滿意度。

一季度全國(guó)裝修市場(chǎng)伴隨地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇起暖回升，貝殼家裝家居業(yè)務(wù)合同額可比口徑下實(shí)現(xiàn)同比108%的增長(zhǎng)。在租房領(lǐng)域，貝殼微光服務(wù)保障體系，涵蓋“真實(shí)房源”、“傭金透明”、“租金安全保障”等7大服務(wù)承諾，截至2022年底，已在成都、上海、杭州、蘇州和天津5個(gè)城市上線，服務(wù)惠及超60萬(wàn)業(yè)主和租戶。一季度末，貝殼租房在管房源量突破16萬(wàn)套；其中，分散式租賃住房管理服務(wù)“省心租”在管房源規(guī)模突破9萬(wàn)套。

去年以來(lái)，在“房住不炒”的定位下，國(guó)家各項(xiàng)舉措都指向合理滿足剛性和改善性購(gòu)房需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，力促房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，二手房交易、新房交易、租賃、家裝家居等居住服務(wù)領(lǐng)域仍存在大量痛點(diǎn)亟待解決，這也是貝殼持續(xù)發(fā)展的出發(fā)點(diǎn)，圍繞居住消費(fèi)升級(jí)需求堅(jiān)定投入，為更多消費(fèi)者創(chuàng)造多元價(jià)值。

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