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環(huán)球觀速訊丨德銀倫敦總部將遷至新址馬來西亞一建筑公司以2.57億英鎊買下原辦公樓

2023-03-28 07:51:38 來源：英為財(cái)情

(資料圖片)

馬來西亞建筑公司Gamuda Bhd.以2.57億英鎊(約3.15億美元)的價(jià)格買下了德意志銀行(DB.US)即將空置的位于倫敦的辦事處，這是倫敦金融城今年最大規(guī)模的房地產(chǎn)交易之一。Gamuda在周一的一份聲明中表示，該公司與英國(guó)私募股權(quán)公司Castleforge合作收購(gòu)了Winchester House。買家計(jì)劃將其翻新為全球金融機(jī)構(gòu)、法律公司和科技公司的可持續(xù)經(jīng)營(yíng)辦公室。

據(jù)了解，德意志銀行目前的租約將于2024年4月到期，這家德國(guó)的商業(yè)銀行將于今年搬遷至倫敦金融城Moorgate附近的新倫敦總部。

“Winchester House是一次具有里程碑意義的收購(gòu)，”Castleforge的創(chuàng)始合伙人Michael Kovacs表示。“我們將看到對(duì)于這個(gè)空間的改造，將在該地區(qū)創(chuàng)造一種全新的具備舒適性和可持續(xù)性的辦公室。”

英國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)最近一直處于劇烈動(dòng)蕩之中，主要因?yàn)椴粩嗌仙睦士s小了優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)收益率與政府債券等資產(chǎn)之間的差值。但隨著投資者尋覓躲避失控通脹率的避風(fēng)港，具有頂級(jí)環(huán)保資質(zhì)以及與長(zhǎng)期指數(shù)掛鉤租約的新樓盤的表現(xiàn)優(yōu)于其他類型的房地產(chǎn)資產(chǎn)。

德意志銀行即將搬入的倫敦新總部在去年以8.09億英鎊的價(jià)格被出售，這相比于其初始估值具有大幅度折扣。Land Securities Group Plc于2022年3月以比估值低大約9%的價(jià)格交換獲得了該辦公室開發(fā)項(xiàng)目的銷售合同，Land Securities承諾將會(huì)收獲1.45億英鎊的開發(fā)利潤(rùn)。

據(jù)悉，早在2017年，德意志銀行與這座約56.85萬(wàn)平方英尺的新物業(yè)簽訂了長(zhǎng)達(dá)25年的租約，并將每年支付大約3800萬(wàn)英鎊的租金。此后一段時(shí)間，由于新冠疫情的影響，承包商減少了現(xiàn)場(chǎng)工作人員的數(shù)量，以保持社交距離，因此Land Securities尚未完成相關(guān)的開發(fā)工作。

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