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江核臨江“雙子星”出場(chǎng)前奏

來(lái)源：南京買(mǎi)房惠

繼杭州濱江參股G13之后，隔壁相鄰地塊核中核G12也啟動(dòng)招標(biāo)...


(資料圖片)

只不過(guò)相比G13塵埃落定，找到合作下家，G12目前處于招標(biāo)計(jì)劃籌備前期，即正在組織推進(jìn)項(xiàng)目立項(xiàng)，不過(guò)看跡象應(yīng)該是找到了合作方，靜待本月出動(dòng)靜~

01

杭州濱江參股G13后，G12也招標(biāo)計(jì)劃發(fā)布

近日，南京市公共資源交易顯示，南京未來(lái)置業(yè)有限公司關(guān)于NO.新區(qū)2022G12地塊項(xiàng)目的招標(biāo)計(jì)劃曝光。

文件顯示，項(xiàng)目正處于立項(xiàng)階段，資金來(lái)源：企業(yè)，全過(guò)程工程咨詢合同預(yù)估價(jià)910萬(wàn)元，正式招標(biāo)文件7月發(fā)布。

值得注意的是，就在上個(gè)月初，南京軒居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司關(guān)于NO.新區(qū)2022G13房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)計(jì)劃率先曝光。

文件顯示，G13工程總承包合同預(yù)估價(jià)為8.5億元，全過(guò)程工程咨詢合同預(yù)估價(jià)900萬(wàn)。

隨后在招標(biāo)計(jì)劃公示不到20天，我們就看到杭州濱江集團(tuán)參與新居集團(tuán)旗下NO.新區(qū)2022G13地塊開(kāi)發(fā)，持股權(quán)益35%的海報(bào)在地產(chǎn)圈刷屏。

從節(jié)點(diǎn)來(lái)看，兩個(gè)地塊都將于本月發(fā)布招標(biāo)文件，其中G13已確定與杭州濱江聯(lián)合開(kāi)發(fā)，目前G12招標(biāo)計(jì)劃已出，快的話本月應(yīng)該也會(huì)公布合作方。

02

靠近江核小魚(yú)嘴，有打造臨江大平層的資質(zhì)

這兩幅宅地，在2022年10月，均被國(guó)資單位底價(jià)摘牌，未設(shè)毛坯限價(jià)。因地處核中核，南望長(zhǎng)江，又毗鄰新金融中心，故被期望打造成“臨江超級(jí)大平層”。

從地圖上看，G12、G13這兩幅地塊南北相鄰，附近有南師附中江北新區(qū)學(xué)校（已動(dòng)工），西側(cè)是江北新區(qū)小魚(yú)嘴金融產(chǎn)業(yè)區(qū)，東側(cè)是新金融中心，北望老山，南臨長(zhǎng)江，是目前為止江北核中核已出讓地塊中，距離長(zhǎng)江最近的地塊。

不過(guò)兩幅地塊，G12位于G13地塊東側(cè)，臨長(zhǎng)江更近，瞰江視野更佳。其中，G13地塊已在上月，被杭州濱江競(jìng)得35%土地權(quán)益，地上出讓計(jì)容建面5.47萬(wàn)㎡，總土地款13億。

目前地塊釋放至今相當(dāng)?shù)驼{(diào)，進(jìn)展發(fā)聲不多，規(guī)劃也未出爐，只是停留在坊間傳言有望帶來(lái)臨江大平層。

作為去年10月同批出讓的兩幅臨江地塊，G13已確定與杭州濱江合作開(kāi)發(fā)，而對(duì)于位置更優(yōu)G12，會(huì)與哪家房企合作，業(yè)內(nèi)也是頗為關(guān)注。

此前有消息稱，G12正在與一家央企接洽，但無(wú)奈這家企業(yè)給出的產(chǎn)品方案，是以首置/首改戶型為主，和其他板塊產(chǎn)品一樣，打造快速跑量的快銷盤(pán)，于是不了了之。還有一種說(shuō)法是由南京本土優(yōu)質(zhì)民企參與開(kāi)發(fā)安，然該房企在江核，四季度有待上市項(xiàng)目，故合作之事并未達(dá)成一致。

盡管當(dāng)下G12引入的合作房企尚未揭曉，不過(guò)自杭州濱江確定入股開(kāi)發(fā)G13后，對(duì)于G12未來(lái)合作方也讓市場(chǎng)有了篤定信心，就地塊本身資質(zhì)來(lái)說(shuō)，個(gè)人推測(cè)G12地塊開(kāi)發(fā)商綜合實(shí)力，應(yīng)該不亞于杭州濱江或影響力略高于其前者。

03

市場(chǎng)低迷期，優(yōu)質(zhì)房企進(jìn)江核，有利于提振各方信心

濱江集團(tuán)作為“杭州一哥”在杭州有著與綠城齊名的產(chǎn)品力，但是縱觀這幾年濱江在南京開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，多在城市外圍打轉(zhuǎn)，所涉項(xiàng)目皆為3萬(wàn)上下剛改盤(pán)，遠(yuǎn)沒(méi)有發(fā)揮出來(lái)高端豪宅操盤(pán)手的真實(shí)水準(zhǔn)。

作為濱江進(jìn)駐南京首子在江北城南中心濱江嘉品，交付口碑一般；在興智與龍湖合作開(kāi)發(fā)的翡翠上城，濱江只是參股并不操盤(pán)；在正方新城與越秀、龍光合作開(kāi)發(fā)玖華府，因合作房企其中一方爆雷，銷售慘淡。3年3盤(pán)，節(jié)奏保持的剛好，只不過(guò)就項(xiàng)目流速和品質(zhì)兌現(xiàn)來(lái)看，并不理想。

因此在新居G13官宣與杭州濱江聯(lián)手之時(shí)，讓人既喜也憂。

喜的是，既然是大平層，杭州濱江必然是有打造千萬(wàn)級(jí)豪宅的實(shí)力；憂的是，前面三盤(pán)之鑒，對(duì)于核中核這樣的臨江寶地，如果看不到真正“濱江造”、看不到出彩的產(chǎn)品，于想改善人群、于江核市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，多少都是有些遺憾的。

這兩幅地位置較優(yōu)，事關(guān)未來(lái)一年江核市場(chǎng)信心提振，如果g12、g13隨便找家開(kāi)發(fā)商合作，其實(shí)也就沒(méi)啥新鮮感了。

去年10月拿地，至今已有9個(gè)月，至今沒(méi)有上市，一方面未找到價(jià)值相符房企，開(kāi)發(fā)事宜一推再推；另一方面新地塊遲遲未能啟動(dòng)入市，側(cè)面透露出資方對(duì)江核市場(chǎng)預(yù)期的不明朗，不敢輕易入局分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)；

再者，新項(xiàng)目吸引不到合作房企，還直接影響到江核下半年賣地。

年初至今，江北新區(qū)除出讓一幅七里河G01地塊后，核心區(qū)已經(jīng)半年沒(méi)有宅地出讓，背后的原因懂得都懂。

大家都知道，中央商務(wù)區(qū)有仁恒加持，而臨江板塊作為核中核絕對(duì)地位，勢(shì)必更要找品牌房企來(lái)打開(kāi)局面，因此這兩幅臨江宅地如何規(guī)劃，找什么資質(zhì)房企合作，兜底方比我們更清楚。

眼下，G12招標(biāo)動(dòng)作緊隨G13之后，按照此前G13招標(biāo)動(dòng)向，G12目前應(yīng)該是找到了意向合作房企，本月會(huì)出地塊招標(biāo)文件，待正式談攏，確定雙方責(zé)任，下一步就是海報(bào)官宣，可以期待一下。

可以隱約推測(cè)，頭部國(guó)央企或本土低杠桿優(yōu)質(zhì)民企，建筑核中核開(kāi)發(fā)概率最大。

04

核中核燙金之地，好地塊容不得再出差池

G12這塊地為何外界如此關(guān)注？

核中核最黃金的地段，江核第一高（ 國(guó)際金融中心499.8米，建成后將成江蘇第一高） 、江北地下城、市民中心、美術(shù)館、揚(yáng)子江國(guó)際會(huì)議中心，江北重要地標(biāo)、城市天際線皆矗立于此，單位面積內(nèi)資源密度可以說(shuō)是最高的。

四年前這里新房入市，曾創(chuàng)下過(guò)萬(wàn)人搖，個(gè)位數(shù)的中簽率，逢新盤(pán)入市必?fù)專?dāng)年火爆程度不亞于河西。

只不過(guò)這幾年受大環(huán)境，政策調(diào)控所致，行情急轉(zhuǎn)直下，土地出讓受到影響，新區(qū)建設(shè)也一度放緩，但不可否認(rèn)可核中核整體板塊價(jià)值客觀存在。

尤其是寸土寸金臨江板塊 （又可稱江核小魚(yú)嘴金融創(chuàng)新區(qū)） 資質(zhì)絕佳，更適合打造高品質(zhì)改善產(chǎn)品，旁邊是已經(jīng)動(dòng)工的南師附中江北新校區(qū)，不遠(yuǎn)處即仁恒打造的200㎡以上大平層，按照買(mǎi)房人話說(shuō)， 舉全省之力打造江北新區(qū)，而重中之重是核心區(qū)。

可以說(shuō)江北核心區(qū)成敗，決定了南京未來(lái)在全國(guó)的城市地位，是南京強(qiáng)省會(huì)的核心抓手，因此大哥一舉一動(dòng)、規(guī)劃調(diào)整、包括引入何種房企參與核心區(qū)建設(shè)，都不單單是建個(gè)房子這么簡(jiǎn)單。

經(jīng)綠地一事之后，江北新區(qū)在引入房企、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、綜合實(shí)力等方面，反復(fù)斟酌、綜合考量、謹(jǐn)慎決定則顯得更加重要。

今年4月份，江北新區(qū)管委會(huì)官網(wǎng)發(fā)布了關(guān)于《南京江北新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》NJJBd010規(guī)劃管理單元、城市設(shè)計(jì)修改公示。 其中，南部小魚(yú)嘴板塊概念因首次曝光，且因金融定位酷似河西魚(yú)嘴而迎來(lái)不少關(guān)注。

其中在江核小魚(yú)嘴片區(qū)就有三幅地曝光，計(jì)劃下半年出讓。如果G12趕在江核地塊掛牌前敲定合作，對(duì)市場(chǎng)信心提振、房企拿地決心，推進(jìn)江北整體建設(shè)，無(wú)疑將是雙贏局面。

濱江大道以西、石佛大街以南（22-21、23-13）地塊

濱江大道以西、石佛大街以南（22-18）地塊

濱江大道以西、石佛大街以南（22-19）地塊

3幅地塊條件都非常優(yōu)越，與G12地塊一樣有很強(qiáng)稀缺性，后期賣一塊少一塊。

其中一幅為商住/商辦混合用地，剩余兩幅為二類宅地，均有臨江地理位置，如果能被一家口碑不錯(cuò)、有江景豪宅操刀經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)產(chǎn)品力要求過(guò)硬的開(kāi)發(fā)商拿下，下一個(gè)既定濱江大平層妥妥滴！

牽一發(fā)而動(dòng)全身，關(guān)于江北更多規(guī)劃延伸以及背后帶來(lái)的影響，大家可看這篇＞＞＞

截止目前，江北核心區(qū)有11個(gè)項(xiàng)目待上市，其中國(guó)際健康城4個(gè)，研創(chuàng)園1個(gè)、南工大1個(gè)，隧道口1個(gè)，核中核4個(gè)。

可以發(fā)現(xiàn)，在接下來(lái)新房市場(chǎng)核中核與國(guó)際健康城，將會(huì)是新盤(pán)供應(yīng)主力。 11盤(pán)加起來(lái)小說(shuō)也有5000套，如此大供應(yīng)量，江核勢(shì)必得考慮優(yōu)存量、做增量，提質(zhì)量、穩(wěn)增長(zhǎng)，抓品質(zhì)、保效率了。

但可以肯定的是，未來(lái)臨江大平層勢(shì)必要與濱江天際線遙相呼應(yīng)，代表新區(qū)門(mén)面。

對(duì)于核中核G12地塊，你期待哪家房企操盤(pán)，歡迎把意向房企打在留言區(qū)~

最后給我們自己打個(gè)廣告！

很多網(wǎng)友后臺(tái)咨詢，“如何用預(yù)算內(nèi)的錢(qián)買(mǎi)到高性價(jià)比的房子？”這里就給大家交個(gè)底～

二季度以來(lái)，市場(chǎng)上不少項(xiàng)目都拿出了優(yōu)惠大促，但是這種優(yōu)惠買(mǎi)房人自行上門(mén)沒(méi)有的，單槍匹馬更要不來(lái)，需要通過(guò)我們買(mǎi)房惠團(tuán)購(gòu)才可拿到。

如果剛好有些項(xiàng)目有優(yōu)惠，而您沒(méi)有提前聯(lián)系我們，那可損失大了。

買(mǎi)房惠一對(duì)一服務(wù)，合作房企超50+家，只要您打算在南京購(gòu)房，不論任何板塊，都可以找我“要！優(yōu)！惠！”

為什么有這個(gè)底氣？本平臺(tái)擁有9萬(wàn)+真實(shí)粉絲，六十多個(gè)社群，扎根南京多年，不用擔(dān)心跑路。

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